Loeches

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 3 pozos y sondeos en Loeches. La mitad de los 3 con profundidad encontró agua a 23–50 m.

Terreno: 56 % baja permeabilidad, solo agua local; 31 % acuífero detrítico de productividad media; 8 % acuífero detrítico de productividad alta; 5,3 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 756 ha, en 2024.
• El 4 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,7 %, en la de 500.
• El 2,7 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 332 mm al año (1971–2000), unos 313 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,6 °C, unos 35,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 49 al año, unos 27 en 2041–2070.

Alrededor

Mejorada del Campo · Velilla de San Antonio · Torres de la Alameda · Campo Real · San Fernando de Henares · Pozuelo del Rey · Arganda del Rey