Arganda del Rey

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1999. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 24 pozos y sondeos en Arganda del Rey. La mitad de los 24 con profundidad encontró agua a 25–60 m. Hay 5 manantiales registrados.

Terreno: 40 % acuífero detrítico de productividad media; 26 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 15 % prácticamente impermeable; 12 % baja permeabilidad, solo agua local; 7,9 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 1,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 1,1 %, en la de 500.
• El 1,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 43 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 39 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 321 mm al año (1971–2000), unos 303 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,9 °C, unos 36,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 49 al año, unos 27 en 2041–2070.

Alrededor

Campo Real · Velilla de San Antonio · Rivas-Vaciamadrid · Morata de Tajuña · Loeches · Perales de Tajuña · San Martín de la Vega