Órgiva

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1982. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 29 pozos y sondeos en Órgiva. La mitad de los 27 con profundidad encontró agua a 40–150 m. Caudales medidos (3): 5–40 L/s, la mitad central. Hay 13 manantiales registrados.

Terreno: 52 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 33 % prácticamente impermeable; 7,2 % acuífero detrítico de productividad media; 6,2 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 29 ha en total, el último en 2026.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 0,5 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 0,5 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,17 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 65 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 508 mm al año (1971–2000), unos 441 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,6 °C, unos 33,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 6 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

Carataunas · Vélez de Benaudalla · La Taha · Lújar · Pampaneira · Cáñar · Lanjarón · Rubite