Pedrezuela

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1986. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en Pedrezuela. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona.

Terreno: 94 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 207 ha, en 2024.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 15 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 445 mm al año (1971–2000), unos 415 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,1 °C, unos 34,2 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 56 al año, unos 32 en 2041–2070.

Alrededor

El Vellón · Guadalix de la Sierra · El Molar · San Agustín del Guadalix · Colmenar Viejo