Pedro Martínez

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1991. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 33 pozos y sondeos en Pedro Martínez. La mitad de los 29 con profundidad encontró agua a 8–17 m. Hay 12 manantiales registrados.

Terreno: 80 % baja permeabilidad, solo agua local; 7,8 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 7,1 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,09 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 382 mm al año (1971–2000), unos 330 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31 °C, unos 34,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 26 al año, unos 9 en 2041–2070.

Alrededor

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