Villanueva de las Torres

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1991. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 12 pozos y sondeos en Villanueva de las Torres. La mitad de los 11 con profundidad encontró agua a 15–23 m. Hay 7 manantiales registrados.

Terreno: 80 % baja permeabilidad, solo agua local; 7,7 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 2,8 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,8 %, en la de 500.
• El 2,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,09 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 304 mm al año (1971–2000), unos 263 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,5 °C, unos 36,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 18 al año, unos 5 en 2041–2070.

Alrededor

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