Puerto Real

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2010. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 122 pozos y sondeos en Puerto Real. La mitad de los 116 con profundidad encontró agua a 7–26 m.

Terreno: 46 % baja permeabilidad, solo agua local; 36 % acuífero detrítico de productividad media; 9 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 8,4 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 3 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 112 ha en total, el último en 2025.
• El 16 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 17 %, en la de 500.
• El 12 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 17 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 14 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 571 mm al año (1971–2000), unos 476 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31 °C, unos 33,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 0 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

San Fernando · Chiclana de la Frontera · El Puerto de Santa María · Jerez de la Frontera · Medina Sidonia