Jerez de la Frontera

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2009. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 387 pozos y sondeos en Jerez de la Frontera. La mitad de los 364 con profundidad encontró agua a 6–15 m. Hay 12 manantiales registrados.

Terreno: 37 % baja permeabilidad, solo agua local; 28 % prácticamente impermeable; 21 % acuífero detrítico de productividad media; 9,8 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 292 ha en total, el último en 2025.
• El 3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 3 %, en la de 500.
• El 3 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 19 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 19 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 536 mm al año (1971–2000), unos 449 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,8 °C, unos 34,7 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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