San Javier

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Región de Murcia solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 13/2015, art. 95. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1990. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 150 pozos y sondeos en San Javier. La mitad de los 131 con profundidad encontró agua a 150–300 m.

Terreno: 91 % acuífero detrítico de productividad media; 5,7 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 17 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 19 %, en la de 500.
• El 5,7 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 1,9 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,1 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 203 mm al año (1971–2000), unos 170 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,3 °C, unos 32,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

San Pedro del Pinatar · Los Alcázares · Pilar de la Horadada · Torre-Pacheco · Murcia · Cartagena