Talavera de la Reina

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla-La Mancha exige al menos 1,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 3 ha en suelo rústico protegido.

Orden 4/2020, art. 5. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2011. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 97 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 4 pozos y sondeos en Talavera de la Reina. La mitad de los 4 con profundidad encontró agua a 110–126 m.

Terreno: 61 % acuífero detrítico de productividad alta; 30 % baja permeabilidad, solo agua local; 7,2 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 9 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 1.287 ha en total, el último en 2026.
• El 11 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 17 %, en la de 500.
• El 8,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 8,1 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 507 mm al año (1971–2000), unos 476 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33 °C, unos 37,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 32 al año, unos 13 en 2041–2070.

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