Vegas del Genil

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2000. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 34 pozos y sondeos en Vegas del Genil. La mitad de los 32 con profundidad encontró agua a 24–38 m.

Terreno: 61 % baja permeabilidad, solo agua local; 30 % acuífero detrítico de productividad alta; 9,3 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 0,8 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 5,4 %, en la de 500.
• El 4,7 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,24 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 334 mm al año (1971–2000), unos 289 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,8 °C, unos 36,6 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 9 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

Cúllar Vega · Las Gabias · Santa Fe · Churriana de la Vega · Granada