Villanueva del Arzobispo

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2002. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 74 pozos y sondeos en Villanueva del Arzobispo. La mitad de los 72 con profundidad encontró agua a 100–210 m. Hay 42 manantiales registrados.

Terreno: 57 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 23 % prácticamente impermeable; 10 % baja permeabilidad, solo agua local; 9 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 26 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 25 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 89 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 667 mm al año (1971–2000), unos 572 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,7 °C, unos 35,7 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 24 al año, unos 9 en 2041–2070.

Alrededor

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