Víznar

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2004. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 3 pozos y sondeos en Víznar. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 45–223 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 57 % prácticamente impermeable; 39 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 84 ha, en 2024.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 66 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 66 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,21 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 478 mm al año (1971–2000), unos 410 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,6 °C, unos 34,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 27 al año, unos 10 en 2041–2070.

Alrededor

Alfacar · Jun · Granada · Huétor de Santillán