Zarautz

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

El País Vasco solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 2/2006, art. 28. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2008. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 97 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 3 pozos y sondeos en Zarautz. La mitad de los 3 con profundidad encontró agua a 50 m. Hay 3 manantiales registrados.

Terreno: 56 % prácticamente impermeable; 21 % acuífero detrítico de productividad alta; 9 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 6,2 % baja permeabilidad, solo agua local; 5,5 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 4,8 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 6,2 %, en la de 500.
• El 0,7 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 11 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 4,8 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 1.289 mm al año (1971–2000), unos 1.101 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 22,3 °C, unos 24,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 10 al año, unos 3 en 2041–2070.

Alrededor

Aia · Getaria · Aizarnazabal