Tres parcelas reales, comprobadas: qué encontró el informe
Tres parcelas reales, comprobadas con el informe gratuito el 9 de octubre de 2026. Son ejemplos, no clientes: las elegimos porque muestran tres finales frecuentes. No sabemos si están en venta.
Un terreno grande y barato en Galicia
Qué encontró
- O Páramo (Lugo): 2,91 ha de matorral y labor de secano, sin nada construido según el Catastro.
- Galicia solo admite una vivienda nueva en suelo rústico cuando la necesita una explotación agraria (Ley 2/2016, arts. 35 y 39). Sin edificio, no hay nada que rehabilitar.
- Agua: ningún pozo registrado cerca en el mismo terreno; debajo, acuífero poroso de productividad media. 918 mm de lluvia al año.
- Un vertedero a 620 m, zona de radón y la red eléctrica a 2,4 km: habría que vivir sin conexión.
Qué significa
Si no se va a cultivar como explotación, aquí no se puede vivir: es un campo, no un solar. En la misma zona, la capa Edificios en suelo rústico muestra parcelas con una casa que rehabilitar, que es la vía legal en Galicia.
585 m² de menos en Teruel
Qué encontró
- Estercuel (Teruel): 9.415 m² de labor de secano, sin nada construido.
- Aragón exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico (DL 1/2014, art. 34.2). Le faltan 585 m²: el informe lo marca como bloqueo.
- Agua: 4 pozos a menos de 10 km en el mismo terreno la encontraron a 100–116 m, y el acuífero está en mal estado. Un sondeo a esa profundidad cuesta unos 7.500–17.500 €.
- Además: un derecho minero cubre la parcela, un incendio a 1,4 km en 2026 y una pendiente del 16 %.
Qué significa
Tal como está, no admite casa. Antes de cualquier señal, pregunte al ayuntamiento por escrito si sumar una franja de una parcela vecina hasta llegar a 1 ha cambiaría la respuesta, y cuente con un sondeo profundo y caro.
Una casa que puede rehabilitarse en la Alpujarra
Qué encontró
- Pórtugos (Granada): 5.395 m² de regadío y frutales, con una vivienda de 91 m² y una nave de 46 m², las dos de 1998 según el Catastro.
- Andalucía pide 2,5 ha para una vivienda nueva (Decreto 550/2022, art. 31): no cabe una nueva, pero la que hay puede rehabilitarse si se construyó legalmente.
- Agua: el único pozo registrado a menos de 10 km en el mismo terreno la encontró a 40 m y da 5 L/s, pero la roca es casi impermeable. Un sondeo así cuesta unos 3.500–7.500 €.
- Sol excelente (1.791 kWh al año por kWp, 9,5 h de sol directo el 21 de diciembre); 4 incendios a menos de 5 km desde 2016, zona sísmica y de radón.
Qué significa
El valor está en la casa, y todo depende de si tuvo licencia. En Andalucía, una construcción sin licencia contra la que ya no cabe actuar puede quedar «asimilada a fuera de ordenación» (AFO): se puede usar y conservar, pero no ampliar. Pida al vendedor la licencia y al ayuntamiento, por escrito, en qué situación está.
Cada una tardó segundos y no costó nada. Antes de pagar una señal, compruebe la suya: Comprobar una parcela →
Información, no asesoramiento: el ayuntamiento tiene la última palabra sobre lo que se puede construir.