Almadén de la Plata

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1992. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 15 pozos y sondeos en Almadén de la Plata. La mitad de los 15 con profundidad encontró agua a 50–150 m. Hay 17 manantiales registrados.

Terreno: 76 % prácticamente impermeable; 18 % baja permeabilidad, solo agua local; 5,6 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 1.110 ha, en 2017.
• El 0,5 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,5 %, en la de 500.
• El 0,5 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 85 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 84 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 712 mm al año (1971–2000), unos 613 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,7 °C, unos 37,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 8 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

El Real de la Jara · Castilblanco de los Arroyos · Santa Olalla del Cala · El Ronquillo · Cazalla de la Sierra · El Pedroso