Donostia / San Sebastián

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

El País Vasco solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 2/2006, art. 28. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2010. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 97 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en Donostia / San Sebastián. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona. Hay 3 manantiales registrados.

Terreno: 70 % prácticamente impermeable; 15 % baja permeabilidad, solo agua local; 5,3 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 2,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,3 %, en la de 500.
• El 1,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 4,3 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 4,3 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 1.344 mm al año (1971–2000), unos 1.155 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 22,4 °C, unos 24,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 8 al año, unos 3 en 2041–2070.

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