Gádor

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2006. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 91 pozos y sondeos en Gádor. La mitad de los 88 con profundidad encontró agua a 16–46 m. Caudales medidos (8): 2–25 L/s, la mitad central. Hay 3 manantiales registrados.

Terreno: 29 % baja permeabilidad, solo agua local; 26 % acuífero detrítico de productividad media; 22 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 13 % prácticamente impermeable; 10 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 1.973 ha en total, el último en 2025.
• El 2,6 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,6 %, en la de 500.
• El 2,6 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 65 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 28 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 81 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 169 mm al año (1971–2000), unos 144 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,5 °C, unos 34,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

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