Gandia

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1999. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 92 pozos y sondeos en Gandia. La mitad de los 87 con profundidad encontró agua a 25–98 m. Hay 6 manantiales registrados.

Terreno: 36 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 35 % acuífero detrítico de productividad media; 16 % acuífero detrítico de productividad alta; 8,2 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 3.280 ha en total, el último en 2018.
• El 6,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 18 %, en la de 500.
• El 2 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 31 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 16 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 602 mm al año (1971–2000), unos 508 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,2 °C, unos 32,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 2 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Xeresa · Benirredrà · Xeraco · el Real de Gandia · Palma de Gandía · Almoines · Daimús · Guardamar de la Safor