Xeresa

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1999. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 21 pozos y sondeos en Xeresa. La mitad de los 21 con profundidad encontró agua a 21–40 m. Hay 5 manantiales registrados.

Terreno: 24 % masa de agua superficial; 23 % acuífero detrítico de productividad media; 19 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 14 % baja permeabilidad, solo agua local; 11 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 9 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 66 ha en total, el último en 2023.
• El 33 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 35 %, en la de 500.
• El 66 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 24 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 94 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 578 mm al año (1971–2000), unos 490 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28,4 °C, unos 31,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 2 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Gandia · Xeraco · Barx · Benifairó de la Valldigna · Simat de la Valldigna