Sanlúcar de Barrameda

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1996. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 99 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 58 pozos y sondeos en Sanlúcar de Barrameda. La mitad de los 58 con profundidad encontró agua a 5–20 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 75 % baja permeabilidad, solo agua local; 16 % prácticamente impermeable; 5,6 % masa de agua superficial.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 24 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 20 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 502 mm al año (1971–2000), unos 421 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,3 °C, unos 33,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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