La Zarza

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Extremadura exige al menos 1,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Ley 11/2018, art. 70. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1994. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 6 pozos y sondeos en La Zarza. La mitad de los 6 con profundidad encontró agua a 30–68 m.

Terreno: 42 % prácticamente impermeable; 27 % acuífero detrítico de productividad media; 21 % baja permeabilidad, solo agua local; 10 % masa de agua superficial.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 3 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 96 ha en total, el último en 2025.
• El 6 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 7,5 %, en la de 500.
• El 5,2 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 21 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 0,7 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 93 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 408 mm al año (1971–2000), unos 363 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,7 °C, unos 36,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 11 al año, unos 3 en 2041–2070.

Alrededor

Don Álvaro · Villagonzalo · Alange · Torremejía · Oliva de Mérida · Mérida · Almendralejo