Pechina

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1993. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 191 pozos y sondeos en Pechina. La mitad de los 189 con profundidad encontró agua a 21–50 m. Caudales medidos (5): 10–30 L/s, la mitad central. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 33 % prácticamente impermeable; 30 % baja permeabilidad, solo agua local; 19 % acuífero detrítico de productividad alta; 10 % acuífero detrítico de productividad media; 7,9 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 5 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 125 ha en total, el último en 2024.
• El 3,6 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,2 %, en la de 500.
• El 3,6 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 30 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 25 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 88 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 174 mm al año (1971–2000), unos 148 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,2 °C, unos 33,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

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