Perales de Tajuña

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1977. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 99 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 3 pozos y sondeos en Perales de Tajuña. La mitad de los 3 con profundidad encontró agua a 50–81 m. Hay 8 manantiales registrados.

Terreno: 34 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 24 % prácticamente impermeable; 18 % acuífero detrítico de productividad media; 13 % baja permeabilidad, solo agua local; 11 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 4,3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 5,7 %, en la de 500.
• El 2,9 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 6,4 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 93 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 337 mm al año (1971–2000), unos 317 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,3 °C, unos 35,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 50 al año, unos 27 en 2041–2070.

Alrededor

Tielmes · Valdelaguna · Morata de Tajuña · Valdilecha · Campo Real · Belmonte de Tajo · Arganda del Rey · Villarejo de Salvanés