Villarejo de Salvanés

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2003. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 99 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 16 pozos y sondeos en Villarejo de Salvanés. La mitad de los 15 con profundidad encontró agua a 9–19 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 26 % prácticamente impermeable; 26 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 25 % acuífero detrítico de productividad media; 18 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 10 ha en total, el último en 2025.
• El 0,6 % del municipio está en zona inundable de 500 años.
• El 0,6 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 92 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 339 mm al año (1971–2000), unos 317 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,7 °C, unos 35,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 51 al año, unos 29 en 2041–2070.

Alrededor

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