San Román de los Montes

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla-La Mancha exige al menos 1,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 3 ha en suelo rústico protegido.

Orden 4/2020, art. 5. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1985. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en San Román de los Montes. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona.

Terreno: 36 % prácticamente impermeable; 34 % acuífero detrítico de productividad alta; 15 % acuífero detrítico de productividad media; 12 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 4,9 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,9 %, en la de 500.
• El 4,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 33 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 88 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 477 mm al año (1971–2000), unos 447 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,8 °C, unos 37 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 34 al año, unos 15 en 2041–2070.

Alrededor

Castillo de Bayuela · Cazalegas · Pepino · Hinojosa de San Vicente · Cervera de los Montes · Marrupe