Soto del Real

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1987. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 2 pozos y sondeos en Soto del Real. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 9–65 m.

Terreno: 65 % prácticamente impermeable; 27 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 3 ha, en 2024.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 32 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 44 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 586 mm al año (1971–2000), unos 540 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 27,8 °C, unos 32 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 74 al año, unos 46 en 2041–2070.

Alrededor

Miraflores de la Sierra · Manzanares el Real · Colmenar Viejo · Rascafría