Torvizcón

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1993. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra un pozo o sondeo en Torvizcón. Su profundidad: 40 m. Un caudal medido: 5 L/s. Hay un manantial registrado.

Terreno: 86 % prácticamente impermeable; 13 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 760 ha en total, el último en 2020.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,15 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 98 % de los hogares; la fibra, al 55 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 545 mm al año (1971–2000), unos 473 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,1 °C, unos 33,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 14 al año, unos 4 en 2041–2070.

Alrededor

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