Ubrique

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2025. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 10 pozos y sondeos en Ubrique. La mitad de los 9 con profundidad encontró agua a 37–158 m. Hay 7 manantiales registrados.

Terreno: 75 % baja permeabilidad, solo agua local; 15 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 5,9 % masa de agua superficial.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 2,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,1 %, en la de 500.
• El 1,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 89 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 89 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 1.104 mm al año (1971–2000), unos 932 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,5 °C, unos 33,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 2 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Benaocaz · Villaluenga del Rosario · Cortes de la Frontera · San José del Valle · Arcos de la Frontera · Jerez de la Frontera