Valencia de Don Juan

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla y León solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 5/1999, art. 23.1.e. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2007. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 8 pozos y sondeos en Valencia de Don Juan. La mitad de los 8 con profundidad encontró agua a 6–476 m.

Terreno: 53 % baja permeabilidad, solo agua local; 30 % acuífero detrítico de productividad alta; 17 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 21 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 22 %, en la de 500.
• El 18 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 1,3 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 94 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 356 mm al año (1971–2000), unos 337 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 27,4 °C, unos 31,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 86 al año, unos 62 en 2041–2070.

Alrededor

Villabraz · Pajares de los Oteros · Villademor de la Vega · Fresno de la Vega · San Millán de los Caballeros · Toral de los Guzmanes · Villaornate y Castro · Villamañán