Villafranca de los Caballeros

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla-La Mancha exige al menos 1,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 3 ha en suelo rústico protegido.

Orden 4/2020, art. 5. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1991. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 35 pozos y sondeos en Villafranca de los Caballeros. La mitad de los 34 con profundidad encontró agua a 6–13 m.

Terreno: 48 % acuífero detrítico de productividad media; 25 % acuífero detrítico de productividad alta; 8,5 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 7,6 % prácticamente impermeable; 6,7 % masa de agua superficial.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 24 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 27 %, en la de 500.
• El 7,2 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 13 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 9 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 287 mm al año (1971–2000), unos 267 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,3 °C, unos 36,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 54 al año, unos 32 en 2041–2070.

Alrededor

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