Villamanta

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1995. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 165 pozos y sondeos en Villamanta. La mitad de los 164 con profundidad encontró agua a 5–15 m. Hay 13 manantiales registrados.

Terreno: 93 % acuífero detrítico de productividad media; 7,1 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 3.251 ha en total, el último en 2025.
• El 1,5 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 1,5 %, en la de 500.
• El 1,5 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 88 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 373 mm al año (1971–2000), unos 351 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,9 °C, unos 36,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 41 al año, unos 20 en 2041–2070.

Alrededor

Villamantilla · Méntrida · Aldea del Fresno · Valmojado · Villanueva de Perales · Navalcarnero · Sevilla la Nueva · Casarrubios del Monte