Dehesas de Guadix

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1989. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 47 pozos y sondeos en Dehesas de Guadix. La mitad de los 41 con profundidad encontró agua a 25–52 m. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 45 % baja permeabilidad, solo agua local; 34 % acuífero detrítico de productividad alta; 16 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 13 ha, en 2022.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 1,4 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,09 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 288 mm al año (1971–2000), unos 250 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,2 °C, unos 37,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 14 al año, unos 3 en 2041–2070.

Alrededor

Alicún de Ortega · Villanueva de las Torres · Gorafe · Huesa · Alamedilla · Cuevas del Campo · Pedro Martínez · Freila