Zújar

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 37 pozos y sondeos en Zújar. La mitad de los 23 con profundidad encontró agua a 102–143 m. Hay 12 manantiales registrados.

Terreno: 39 % baja permeabilidad, solo agua local; 39 % acuífero detrítico de productividad media; 14 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 7,1 % masa de agua superficial.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,11 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 90 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 259 mm al año (1971–2000), unos 225 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,8 °C, unos 36,7 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 12 al año, unos 3 en 2041–2070.

Alrededor

Cuevas del Campo · Cortes de Baza · Freila · Pozo Alcón · Baza