Baza

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2010. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 379 pozos y sondeos en Baza. La mitad de los 223 con profundidad encontró agua a 8–21 m. Hay 76 manantiales registrados.

Terreno: 33 % acuífero detrítico de productividad media; 30 % prácticamente impermeable; 24 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 8,5 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 1 ha, en 2026.
• El 1,7 % del municipio está en zona inundable de 500 años.
• El 62 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 61 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,12 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 93 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 321 mm al año (1971–2000), unos 277 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,5 °C, unos 33,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 49 al año, unos 23 en 2041–2070.

Alrededor

Freila · Gor · Caniles · Dólar · Zújar · Guadix · Alcóntar · Fiñana