Montroi / Montroy

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2007. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 24 pozos y sondeos en Montroi / Montroy. La mitad de los 21 con profundidad encontró agua a 22–250 m. Hay 7 manantiales registrados.

Terreno: 35 % prácticamente impermeable; 27 % baja permeabilidad, solo agua local; 15 % acuífero detrítico de productividad media; 9,3 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 7,5 % acuífero detrítico de productividad alta; 5,6 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 3,7 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 5,6 %, en la de 500.
• El 3,7 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 9,3 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 97 % de los hogares; la fibra, al 52 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 456 mm al año (1971–2000), unos 392 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,6 °C, unos 32,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 5 al año, unos 1 en 2041–2070.

Alrededor

Real · Turís · Montserrat · Llombai · Dos Aguas